Рынок загородной ипотеки хоть и медленно, но продолжает восстанавливаться. Кредиторы снижают ставки, расширяют списки объектов, на которые готовы давать ссуды. Клиенты, со своей стороны, все больше интересуются возможностями кредитования. Впрочем, пока это движение навстречу друг другу не привело к практическим результатам.

    На загородный рынок возвращаются крупнейшие ипотечные игроки. "ВТБ-24" возобновил кредитование готового жилья за городом еще в сентябре. По словам начальника отдела ипотечного кредитования петербургского филиала банка Татьяны Хоботовой, за первый месяц действия программы пока не выдано ни одного кредита: "И в хорошие-то времена спрос на загородные ссуды был не велик. Поэтому, думаю, сейчас он будет восстанавливаться медленно. К весне, когда начнет оживать загородный рынок, мы и ждем заметного потока заемщика." Второй крупный кредитор - Сбербанк - собирается финансировать строящиеся объекты за городом. Сейчас он ведет переговоры с Национальной жилищной корпорацией на предмет кредитования объектов (земля и дома) во второй очереди комплекса "Янино". Детали программы будут известны чуть позже.
    Остальные игроки - их сегодня полтора десятка - смягчают условия по ипотеке.
  Банк "Таврический" обновил ипотечную программу для покупки участков в коттеджном поселке "Охтинское раздолье" (застройщик - ИСГ "Сплав"). Вместо рублей теперь тут выдают доллары (минимальная ставка - 8% годовых), что позволило увеличить срок кредитования с 3 до 10 лет. Банк Москвы за последний месяц серьезно снизил ставки: в долларах до 12,5% (-3,5%), в евро до 12% (-4,5%), в рублях до 16,5% (-6%). От кредитования в японских йенах и швейцарских франках банк и вовсе отказался. В Нордеа Банке подешевели рублевые ссуды - минимальный процент теперь составляет 15,5% (-1,5%). КМБ Банк также понизил минимальную рублевую ставку до 19% (-1,5%). Если раньше максимальный срок кредитования различался для долларовых и рублевых ссуд (24 и 18 лет соответственно), теперь он стал единым - до 20 лет. Сведбанк ограничил кредитование в рублях 10 годами (ранее было 25 лет). Банк BNP Paribas снизил минимальный размер первоначального взноса с 40 до 30%.
    Продолжают снижаться и индексы, которые используются при расчете кредитных ставок по некоторым программам: так, полугодовой Libor теперь составляет 0,6%, Euribor - 1,02%. Снижение индексов иностранной валюты незначительно, зато рублевый показатель - Mos Prime - за месяц скатился довольно серьезно: с 12,1% до 9,72%.
    Игроки рынка считают, что, если смягчение загородных кредитных программ будет продолжаться сегодняшними темпами, через полгода ссуды будут доступны многим заемщикам.
    "В июле-августе кредитованием загородных объектов у нас ежедневно интересовались два-три клиента, сегодня - около десяти. Но более-менее заметный рост будет ближе к весне. Тогда же (если в экономике не произойдет никаких серьезных потрясений) начнут конкурировать и банки - весомый фактор для развития этого рынка", - считает Александр Гребенко, генеральный директор компании "Кредитный и Финансовый Консультант"
    Впрочем, даже если понизятся ставки и размер первоначального взноса, кредиторы, скорее всего, сохранят жесткие требования к залогам: только ИЖС и готовое жилье. "Объектов, которые подпадают под такие требования банков, на рынке сегодня не более 10%. Поэтому пока ипотека не сможет радикально поднять продажи. Зато, вероятно, сильно поможет масштабным малоэтажным проектам эконом-класса", - считает Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра компании "Петербургская Недвижимость".
    Сами загородвые девелоперы пока довольно скептически смотрят на возможности ипотеки. Застройщики и покупатели по-прежнему пытаются находить альтернативу кредитованию - ту же рассрочку. Но дело в том, что рассрочка имеет смысл, когда до окончания строительства еще много времени. А объекты на начальных стадиях многие покупатели вообще перестали рассматривать. "К будущему сезону банки, вероятно, постараются понизить ставки до докризисньх. Но вопрос: насколько аудитория будет платежеспособной? Кроме того, из-за кризиса у многих людей появился негативный ипотечный опыт (трудности с выплатой кредита и т. п.) Банкам придется как-то работать с недоверием к этому инструменту. Мне кажется, ипотека должна быть делом сугубо покупателя и банка, застройщик не должен пиарить возможности кредитовавия клиентам. Последние, недостаточно хорошо рассчитав свои силы, могут взять ссуду, на стройку уже не хватит, в итоге девелопер останется с полумертвым проектом", - считает Светлана Невелева, советник руководителя ГК "Стинком".

Галина Сташак

Источник "Пригород"