В прошлом году многие банки заявляли, что готовы в 2010 году открывать новые отделения и филиалы. Сегодня консультанты и брокеры рапортуют: число заявок от банков на поиски помещений в Петербурге возросло. Однако говорить о возобновлении активного роста банковских сетей рано, отмечают сами банкиры.

Банки стали активнее искать помещения. Кредитные учреждения переезжают или в более качественные помещения с лучшей проходимостью или объединяют нескольких офисов в один. В 2010 году новые «точки» открыли АКБ «Электроника», «Дойче Банк», «Энергомашбанк», «Петрокоммерц», «Фининвест». Вскоре новые отделения откроют «Восточный экспресс», «Ренессанс Кредит банк», «Газпромбанк» и др.

Дешевле не будет
Эксперты связывают активность банков по поиску помещений с несколькими факторами. Один из них - ставки аренды на офисные помещения прекратили снижаться. «Те банки, которые планировали расширение филиальной сети, поняли, что дешевле аренда уже не будет и стараются максимально использовать сложившуюся на рынке ситуацию. Кроме того, некоторые банки расширяют либо улучшают собственные представительства, поэтому переезжают в более комфортные офисы, что тоже увеличивает объем запросов по аренде офисной недвижимости», - поясняет управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.
По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости, Colliers International Дмитрия Шишанова, запрашиваемая банками площадь в среднем составляет 500-1000 кв. м. Банки интересуются в основном качественными офисными помещениями в центральных районах города. «Как правило, это либо встроенные помещения на первых этажах зданий, либо первые этажи бизнес-центров. Банкам необходимы помещения с отделкой, увеличенной нагрузкой на пол, как правило, приспособленные под оборудование депозитарием и кассовым узлом. Но площадей, подходящих под их специфические требования, в городе не так много», - отмечает Шишанов.

Новые точки
В прошлом году большинство банков оптимизировали свои сети и нередко закрывали отделения. По данным Банка России, в течение последних двух лет в Северо-Западном федеральном округе было закрыто 45 банковских филиалов. Сейчас можно констатировать, что сокращение остановилось и есть небольшой рост. В Петербурге за полгода появилось 3 новых филиала, а число дополнительных офисов только за последний месяц выросло на 3 единицы. В СЗФО за последний месяц открылось 7 банковских офисов. По данным ЦБ РФ, в настоящее время федеральный округ располагает 3457 структурными подразделениями банков. Приэтом в Петербурге действует 1316 банковских офисов и 154 филиала.
«В период кризиса мы закрыли в Петербурге 3 дополнительных офиса из 11. Это было связано, в первую очередь, с их нерентабельностью. Нерентабельность вызвана сочетанием высокой арендной платы с высокой конкуренцией - от 9 до 16 отделений других банков в радиусе километра», - рассказал управляющий филиалом «Петербургский» банка «ГЛОБЭКС» Юрий Красковский.
Красковский признается, что сейчас «ГЛОБЭКС» подыскивает помещения для открытия новых точек. При этом он отмечает, что в первую очередь рассматриваются площади, не просто соответствующие стандартным требованиям, но и расположенные в местах, где банков не так много.
Старший вице-президент Балтийского банка Ольга Яковлева рассказала, что в ближайшей перспективе банк откроет по отделению в Невском районе и на Васильевском острове. «В 2009 году банк не открывал новых точек в Петербурге, хотя были созданы новые дополнительные офисы в Великом Новгороде и Твери», - сказала она.
Банк ВТБ 24 в этом году откроет в Петербурге 5 отделений. Таким образом, общая сеть подразделений банка в городе достигнет 37 офисов. «В 2011 году мы собираемся открыть еще 7 отделений, а ближайшая стратегическая цель - увеличить нашу сеть в городе до 50 отделений», - рассказал вице-президент, управляющий петербургским филиалом ВТБ24 Михаил Иоффе.
В банке «Санкт-Петербург» сообщили, что продолжают расширение и в ближайшей перспективе отделения должны открыться в каждом районе города. В настоящее время офиса банка нет только в Красносельском районе. Кроме того, к 2012 году новые площадки появятся в Невском и Калининском районах.
В кризис сеть банка не подверглась оптимизации. «Наша сеть достаточно сбалансирована. Работа по оценке деятельности офисов, открытию новых, переезду действующих и т.д. ведется постоянно, и кризис не внес коррективы в эту деятельность», - говорит заместитель председателя правления банка «Санкт-Петербург» Павел Филимоненок.

Плавный рост
Несмотря на активные поиски помещений со стороны банков, о возобновлении роста банковских сетей говорить пока рано. Тем более, такого как до кризиса, отмечают эксперты. Пик активности банкиров по открытию новых филиалов и отделений пришелся на 2008 год. По словам генерального директора компании «Кредитный и Финансовый Консультант» Александра Гребенко, в 2007-2008 в год открывались сотни банковский отделений. В прошлом году это были лишь единичные случаи. По итогам этого года Гребенко ожидает прироста в 20-30 банковских офисов.
Сегодня лишь крупные и мощные банки могут позволить себе при нынешней ситуации на рынке финансовых услуг инвестировать средства в расширение количества отделений, говорит Иоффе. «Сейчас мы можем констатировать лишь, что начавшееся в 2009 году сокращение числа банковских офисов в Северной столице прекратилось», - сказал он.
Хотя ситуация на офисном рынке располагает к переезду или открытию новых офисов, активного развития банковских сетей в ближайшее время ожидать не стоит, соглашается управляющий филиалом «Петербургский» банка «ГЛОБЭКС» Юрий Красковский.
«В результате кризиса некоторые игроки покинули рынок, их место и, соответственно, наиболее привлекательные площадки занимают те, кто остался. Но развитие банковских сетей определяется все-таки не предложением свободных площадей, а спросом на банковские услуги», - добавляет Филимоненок.
По мнению Гребенко, сегодня наблюдается плавный рост банковских сетей. «Такого развития как в докризисный период, конечно, сейчас нет. Некоторые банки до сих пор вынуждены сокращать издержки и оптимизировать сети. При этом, другие постепенно начинают восстанавливаться. К примеру, «Ренессанс Кредит» из-за кризиса сократил число своих сотрудников с 14 тыс. до 2 тыс. человек. Сейчас они постепенно восстанавливаются, открывают новые офисы. Недавно банк «Барклайс» переуступил им часть своих офисов, в том числе и в Петербурге», - говорит Гребенко.
По его оценкам, чтобы достичь европейского уровня, число банковских офисов в Петербурге должно увеличиться примерно в 2 раза.

Марина Акатова

Источник: "Бюллетень недвижимости"