Похоже, период стагнации на жилищном рынке миновал. Оживает ипотека, но специалисты полагают, что для восстановления ситуации потребуется около двух лет. Каковы тенденции и перспективы на рынке недвижимости? Как меняются настроения покупателей? Что прогнозируют эксперты?

Спрос пока остается
    По данным окружного департамента строительства, за 5 месяцев этого года в Югре сдано 95 тысяч квадратных метров жилья, из них чуть больше половины построили индивидуальные застройщики. Если сравнить, это около 70 процентов от прошлогодних объемов и в два раза меньше, чем за аналогичный период 2008 года. Среди муниципалитетов лидируют Нижневартовск и Сургут. Специалисты Департамента строительства Югры отмечают: в секторе индивидуального строительства сохраняется стабильность, последние годы объемы жилищной застройки - на уровне 50 - 60 тыс. квадратных метров за прошедший с начала годапериод. По официальным данным, на начало июня больше всего новостроек появилось в частном секторе Ханты-Мансийска, Кондинского района и Югорска.
    Причем по сравнению с прошлогодними показателями, в Кондинском районе объемы частной застройки выросли почти в 1,5 раза, между тем в Югорске заметно снизились. Эксперты считают, что на ситуацию повлияла дачная амнистия, которая упростила процедуру регистрации индивидуального жилья.
    По словам Алексея Ряднова, начальника информационно-аналитического отдела Департамента строительства Югры, в 2008 году практически не было задела на перспективу, а поскольку на строительство жилого дома уходит около двух лет, реальная картина на местном рынке жилья прояснится в следующем году.
    Как складывается баланс спроса и предложения на рынке недвижимости в городах округа? Бесспорно, в муниципалитетах, где развита транспортная инфраструктура и существует конкуренция среди застройщиков, есть выбор жилья и лояльная ценовая политика. По словам юриста агентства недвижимости в Сургуте Елены Виноградовой, сейчас многие банки начали работать по ипотеке, поэтому растут объемы кредитования на приобретение жилья. На первичном рынке цена квадратного метра в Сургуте колеблется в пределах 42-47 тысяч рублей. Наибольшим спросом пользуется «вторичка», 1-2-комнатные квартиры. В целом, ситуация стабильная - период затишья миновал. При этом застройщики снижать цены не намерены, в настоящее время эксперты отмечают незначительное повышение стоимости новых «квадратов».
    В столице Югры не столь радужная картина. Как известно, первичный рынок жилья в Ханты-Мансийске не балует разнообразием. Основной застройщик - фонд «Жилище» - предлагает жилье в новостройке по цене более 50 тыс. рублей за квадратный метр. В начале этой недели на продажу было выставлено около 45 квартир, в основном двухкомнатные. Что касается выбора района, он ограничен, и рассчитывать на центр города не приходится. Кстати, по данным фонда «Жилище», сегодня самое большое количество предложений по покупке жилья - более 200 квартир - в Нягани.
    В разговоре с директором агентства недвижимости Ханты-Мансийска Владиславом Василенко выяснилось: предложений много на вторичном рынке, около 800 вариантов, но за два последних месяца всего восемь семей приобрели квартиры через агентство. По его словам, если будет положительная динамика на первичном рынке жилья, возможно снижение стоимости квадратного метра до 40-45 тысяч.
    Вообще опытные риелторы советуют: весной - время покупать, осенью - продавать. А летом - пора строить...

Ипотека поднимает паруса
    Настроения участников ипотечного рынка вселяют оптимизм. По сообщениям центральных СМИ, глава АИЖК Александр Семеняка прогнозирует удвоение объема ипотечного жилищного кредитования до конца года.
    В Югре за первый квартал ипотечных кредитов выдано на сумму 2,7 млрд рублей, за весь прошлый год эта сумма составила 5,8 млрд.
    На российском рынке в тройке лидеров по ипотечному кредитованию - Юникредитбанк, Газпромбанк и ВТБ-24. Сегодня банки снижают ставки и предлагают новые более выгодные условия предоставления ипотечных займов. Разумеется, Сбербанк вне конкуренции. Кроме того, крупнейший  кредитор отказался от комиссии при выдаче ипотеки, раньше она составляла 1,5 процента от ссуды.
    Напомню, «вопрос о комиссиях» был рассмотрен в Высшем арбитражном суде и вынесен вердикт в пользу заемщиков.
    Как сообщает портал Bankir.Ru, в ходе онлайн-конференции, посвященной розничным банковским продуктам, Александр Гребенко, генеральный директор компании «Кредитный и Финансовый Консультант», отметил: «Объем ипотечного кредитования значительно растет с лета 2009 года, но этот рост следует назвать только реанимацией рынка. В 2010 году восстановление продолжается, реальный рост начнется не ранее 2011-2012 годов». Что касается процентных ставок по ипотечным кредитам, аналитики отмечают: они будут меняться в зависимости от стоимости денег на межбанковском рынке.
    Заместитель председателя правления Абсолют Банка Эмиль Юсупов подчеркнул, сейчас благоприятный момент, чтобы взять ипотеку. «Сегодня ставки по кредитам в России близки к докризисному уровню, а цены на жилье в обозримом будущем начнут расти. Поэтому, если вы планируете в ближайшее время решать жилищный вопрос, лучше не откладывать», - заявил он.

Послесловие
    Эксперты аналитического центра www.irn.ru отмечают, что с приходом финансового кризиса исчез один из основных факторов высоких цен на недвижимость - переизбыток свободных денег в стране, и квадратный метр подешевел примерно на 30 процентов. Второй момент: чтобы падение цен продолжилось до более низких уровней, необходимо исчезновение дефицита предложения.
    По прогнозу аналитиков, некоторая «просадка» объемов строительства в 2008-2009 годах и в этом году, скорее всего, еще сохранится. В дальнейшем объемы нового строительства пойдут вверх. При этом изменится стратегия работы застройщиков. Если ранее постоянный рост цен позволял им зарабатывать много на каждом квадратном метре и строить мало, то в новых условиях для сохранения прежних доходов придется увеличивать объемы и зарабатывать на обороте. Как следствие, учитывая, что себестоимость строительно-монтажных работ (СМР) заметно ниже существующих рыночных цен, а спрос на жилье в России по-прежнему огромный, в среднесрочной перспективе возможен настоящий строительный бум. Быть может, тогда жилье в России и станет доступным?

Елена Бондаренко
Источник: Новости Югры